Masih bingung menentukan harga sewa kost yang tepat? Yuk, cek caranya di sini!
Salah satu faktor penting yang perlu diperhatikan ketika menjalankan usaha atau bisnis kost-kostan adalah menentukan harga sewa kost yang tepat. Hal ini sebagai salah satu langkah untuk menghindari terjadinya kerugian ketika menjalankan usaha atau bisnis tersebut.
Dalam menentukan harga sewa kost, juga terdapat beberapa hal perlu dipertimbangkan sehingga harganya tidak terlalu mahal atau tidak terlalu murah. Dengan begitu, kost tersebut akan mudah dilirik oleh calon penyewa kost dan tentunya akan berpeluang lebih cepat penuh.
Lantas apa saja yang harus diperhatikan sebelum menentukan harga sewa kost? Simak terus artikel ini sampai habis untuk mengetahui tipsnya.
Cara Mudah Menentukan Harga Sewa Kost yang Tepat
Jadi, ada beberapa tips yang perlu diperhatikan ketika ingin menentukan harga sewa dari suatu kost-kostan, mulai dari menghitung pengeluarannya sampai potensi untung yang nantinya akan didapat. Yuk, cek selengkapnya di bawah ini!
1. Hitung semua biaya pengeluaran sebelum menentukan harga sewa kost
Ketika kamu menjalankan usaha atau bisnis kost-kostan, semua biaya haruslah dihitung secara detail. Mulai dari biaya pembangunan, biaya renovasi, biaya pembelian furniture seperti tempat tidur, meja, lemari, AC, televisi, kulkas, mesin cuci, dan lainnya.
Kamu juga harus memikirkan seperti tagihan listrik, tagihan air, tagihan internet, gaji pembantu, hingga gaji security. Semua pengeluaran tersebut akan sangat berpengaruh terhadap penentuan harga sewa kost yang tepat sehingga mendapatkan untung sesuai dengan rencana bisnis jangka panjang.
2. Tentukan terlebih dahulu apa saja fasilitas yang ditawarkan
Harga sewa pada suatu kost-kostan biasanya juga tergantung pada apa saja fasilitas yang ditawarkan. Baik itu dari ukuran kamar, AC, kamar mandi dalam atau luar, tempat tidur, TV, Wi-Fi, dan lainnya.
Tentunya hal ini akan menjadi faktor dalam menentukan biaya tiap masing-masing kamar yang disewakan. Pada satu kost, mungkin saja kamu menetapkan harga kamar yang berbeda-beda atau semua disamaratakan tergantung dari fasilitas apa saja yang ditawarkan.
3. Lokasi
Salah satu faktor penting dalam menentukan harga sewa kost adalah lokasi. Apakah kost tersebut berada di area yang strategis, seperti dekat area perkantoran, dekat dengan kampus ternama, dekat ke pusat perbelanjaan, dan sebagainya.
Bisa dibilang, lokasi sangatlah berpengaruh besar terhadap harga. Makin strategis lokasi kost-kostan tersebut, maka harga sewanya juga dapat semakin tinggi.
4. Lakukan riset harga sewa kost lainnya
Sebelum kamu menentukan harga sewa kost, sebaiknya lakukan riset terlebih dahulu untuk membandingkan harga dengan kost lain di daerah sekitarnya. Pastikan ketika menentukan harga tersebut jangan terlampau tinggi dibandingkan harga kost lain atau kompetitor, apalagi jika memiliki fasilitas yang setara.
5. Tentukan masa sewa kost
Selain melakukan riset terhadap kompetitor, kamu juga dapat menentukan terlebih dahulu durasi sewa dari kamar kost yang ingin disewakan. Apakah harian, bulanan, atau tahunan.
Penentuan ini akan sangat berpengaruh terhadap rencana bisnis kost yang akan kamu jalankan. Tentunya hal ini juga dapat membantu untuk menghitung kapan bisnis kost tersebut akan mendapatkan untung atau balik modal dari biaya pembangunan yang telah dikeluarkan sebelumnya.
BACA JUGA:
- Contoh 13 Peraturan dan Tata Tertib Kos-kosan agar Penghuni Nyaman
- Tips Jitu Bisnis Kost-kostan Tanpa Modal Besar | Mudah dan Murah!
- 7 Tips Memilih Lokasi Bisnis Properti Kos-Kosan agar Ramai Penghuni
Cara Menaikkan Harga Sewa Kost
Apabila kamu telah memiliki suatu usaha atau bisnis kost-kostan dan merasa biaya sewanya terlalu murah, ada beberapa langkah yang dapat dicoba untuk menaikkan harga sewa kost tersebut. Memang, dengan menaikkan harga sewa dapat menjadi tantangan tersendiri bagi para pemilik kost.
Risikonya penghuni bisa kabur atau mencari tempat baru yang lebih murah. Oleh karena itu, ada beberapa tips untuk menaikkan harga sewa kamar kost yang dapat dicoba oleh pemilik kost, di antaranya adalah sebagai berikut:
1. Buat kamar mandi dalam di setiap kamar
Kamar mandi dalam bisa menjadi alasan mahalnya sebuah kamar kost. Coba saja kamu bandingkan harga kamar kost yang memiliki kamar mandi dalam dan yang tidak.
Cukup jauh selisihnya, bukan? Maka dari itu, salah satu cara agar dapat menaikkan harga sewa kamar kost adalah dengan membuatkan kamar mandi dalam di setiap kamar yang ada.
2. Sediakan fasilitas internet
Internet sudah menjadi sebuah kebutuhan yang cukup penting di masa sekarang ini. Setiap orang selalu membutuhkan koneksi internet untuk mendukung aktivitas, baik mahasiswa yang punya segudang tugas hingga para karyawan yang masih harus bekerja lembur.
Tentunya setiap penghuni kamar kost akan merasa jauh lebih mudah untuk mengerjakan tugas atau pekerjaan kantornya ngekost apabila tersedia fasilitas internet 24 jam. Selain dapat dimanfaatkan untuk mengerjakan tugas, media internet juga dapat digunakan oleh para penghuni kost untuk mencari atau mengakses hiburan, seperti video, musik, dan juga media sosial.
3. Tambahkan fasilitas primer di setiap kamar untuk menaikkan harga sewa kost
Fasilitas primer adalah kebutuhan-kebutuhan pokok dalam sebuah kamar kost seperti ranjang, kasur, meja dan kursi untuk belajar/ kerja, AC, hingga lemari. Selain itu, kamu juga dapat menambahkan fasilitas istimewa, seperti TV kabel atau Smart TV agar penghuni semakin merasa nyaman dan betah tinggal di kamar kosnya.
Tentunya, dengan menghadirkan beberapa fasilitas tersebut, bisa menjadi alasan bagi kamu sebagai pemilik kost untuk menaikkan harga sewa dari kamar kost tersebut.
4. Lahan parkir dan jasa laundry
Menghadirkan lahan parkir luas dapat menjadi daya tarik bagi para calon penghuni yang membawa kendaraan pribadi untuk beraktivitas sehari-hari. Dengan begitu, kost kamu akan menjadi incaran para penghuni, baik yang membawa mobil maupun motor.
Tentunya dengan ketersediaan lahan parkir tersebut, kamu dapat memanfaatkannya untuk menaikkan harga sewa yang lebih tinggi dari sebelumnya. Apalagi kalau ditambah CCTV untuk melengkapi keamanan kendaraan-kendaraan tersebut.
Selain itu, kamu juga dapat menghadirkan jasa laundry sehingga dapat menjadi alasan untuk menaikkan harga sewa kost tersebut. Dengan bertambahnya fasilitas tentu wajar jika uang kost bulanan ikut naik.
Para penghuni pun tentunya akan diuntungkan berkat fasilitas ini. Mereka akan merasa terbantu oleh adanya jasa laundry itu sehingga tidak perlu repot-repot mencuci pakaian sendiri. Alhasil, mereka akan merasa tidak keberatan ketika kamu menaikkan harga sewa kamar kost tersebut.
Persentase Kenaikan Harga Sewa Kost yang Pantas Ditentukan oleh Pemilik Kost
Kenaikan harga sewa kost dapat oleh beberapa faktor, baik faktor internal maupun eksternal. Untuk faktor internal, harga dapat meningkat apabila kost tersebut baru direnovasi oleh pemilik.
Sementara untuk faktor eksternal dapat dipengaruhi oleh kenaikan harga tanah atau tarif sewa pada umumnya di sekitar lokasi. Oleh karena itu persentase kenaikan harganya dapat berbeda-beda di setiap lokasi.
Sebagai pemilik kost sebaiknya kamu harus bertindak adil dan melakukan riset terlebih dahulu sebelum yakin memberikan banderol tarif baru. Umumnya dalam rentang waktu satu tahun, kenaikan harga sewa kost dapat mencapai 10 persen. Namun, jumlah tersebut tentunya bisa lebih tinggi atau lebih rendah tergantung kepada kondisi bangunan dan lingkungan di sekitar kost milik kamu.
Kapan Waktu yang Tepat untuk Mengumumkan Kenaikan Harga Sewa Kost?
Pada umumnya, pemilik kost memberitahukan kenaikan harga setidaknya 30 hari sebelum waktu sewa berakhir. Meski begitu, rentang waktu ini bisa dibilang cukup relatif. Apabila kenaikan harga sewa kost cukup drastis (lebih dari 10 persen), maka lebih adil untuk diumumkan lebih awal dari 60 hari sebelumnya.
Bagaimana Cara Membuat Surat Kenaikan Harga Kost?
Saat ingin menaikkan harga kost, biasanya para pemilik akan membuat sebuah surat edaran yang berisi informasi mengenai kenaikan harga tersebut. Adapun contoh surat kenaikan harga kost yang dapat menjadi referensi kamu adalah seperti di bawah ini.
Contoh 1:
Contoh 2:
Bergabung Menjadi Partner Rukita
Apabila kamu masih kebingungan dalam menentukan harga sewa kost yang tepat serta cara menaikkan harganya? Kalau ya, maka kamu lebih baik berpartner dengan Rukita saja! Dengan menjadi partner Rukita, kamu dapat memaksimalkan profit dari properti yang kamu miliki dan menikmati keuntungan lainnya tanpa perlu ribet.
Lalu, apa saja, sih, keuntungan yang didapatkan jika menjadi partner Rukita?
1. Nggak perlu pusing soal dana
Dengan bergabung bersama Rukita, kamu nggak perlu pusing lagi mikirin soal dana. Saat ini ada program #TinggalHitungUntung dari Rukita bekerja sama dengan OCBC NISP yang mempermudah kamu mendapatkan modal dana. Jadi juragan kost nggak pakai ribet, kamu beneran tinggal hitung untung doang!
2. Tim arsitek dan desain interior siap bantu proses pembangunan
Kamu juga nggak perlu pusing cari kontraktor dan awasi proses pembangunan dari nol, karena semuanya sudah di-handle oleh Rukita. Dari pembuatan desain sampai pembangunan, Rukita akan mewujudkan hunian dengan kualitas dan desain terbaik. Pastinya tim arsitek dan desainer interior Rukita siap menyulap properti kamu menjadi hunian modern yang indah, deh.
3. Memiliki staf maintenance dan kebersihan yang terlatih
Untuk urusan mengelola kost-kostan, Rukita juga siap membantu kamu karena terdapat staf maintenance dan kebersihan yang terlatih, lho. Jadi, kamu nggak perlu khawatir lagi, biar semua Rukita yang handle.
4. Serahkan pemasaran kepada Rukita
Takut kost-kostan kamu sepi? Tenang, Rukita akan siap membantu untuk memasarkan hunian kamu sampai panjang antrian waiting list-nya! Unit Rukita sendiri sudah mencapai okupansi mencapai 94%, lho. Mau occupancy rate kost milik kamu kayak gitu juga?
5. Tinggal duduk manis dan hitung untung
Terakhir, kamu tinggal nikmati passive income yang cair setiap bulan sambil hitung untungnya, deh! Bisnis kost-kostan bareng Rukita mudah banget, kan?
Itulah beberapa cara dalam menentukan harga sewa kost yang tepat. Selain itu, kamu juga dapat menerapkan beberapa cara di atas apabila ingin menaikkan harga sewa dari yang sebelumnya beserta contoh surat kenaikan harganya.
Pokoknya, kalau kamu nggak mau ribet mengurus kost sendiri, langsung saja bekerja sama dan menjadi partner Rukita. Kamu tinggal duduk manis, karena Rukita yang akan mengurus semuanya.
Mulai dari make over bangunan agar terlihat menarik hingga mencari penghuni dan memasarkannya secara digital, semua akan diurus oleh Rukita. Bisnis kost nggak pernah segampang ini!
Yuk, tonton juga video di atas agar kamu semakin tahu keuntungan memiliki bisnis kost-kostan. Selain itu, temukan juga rahasia untuk bisnis kost yang lebih menguntungkan bersama Rukita!
Tertarik untuk menjadi partner Rukita? Yuk, cek laman website Rukita di bawah ini atau daftar langsung via WhatsApp!
Jangan lupa unduh aplikasi Rukita via Google Play Store atau App Store, bisa juga langsung hubungi Nikita (customer service Rukita) di +62 811-1546-477, atau kunjungi www.Rukita.co.
Follow juga akun Instagram Rukita di @Rukita_Indo, Twitter di @Rukita_Id, dan TikTok di @rukita_id untuk berbagai info terkini serta promo menarik!
